Etagenwohnung - Kauf - Kösching
ETW mit großer Dachterrasse im Ortszentrum von Kösching
399.000 €
Kösching
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85092
Ort
Kösching
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
138 m²
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Das kombinierte Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortszentrum von Kösching. Die Basis hat historische Wurzeln, da in den Sechziger Jahren des 19. Jahrhundert dort die Königliche Gendarmeriestation errichtet wurde.Das Haus wurde zwischenzeitlich mehrmals umgebaut und präsentiert sich heute als sehr energetisch saniertes Gebäude.
Im Jahr 2010 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und 2015 wurde das Gebäude umfassend saniert und vergrößert.
Es beherbergt 2 Wohneinheiten mit 154 und 138 m² Wohnfläche,
außerdem noch eine Gewerbefläche mit ca. 148 m² Nutzfläche.
Die angebotene Wohnung hat 138 m² Wohnfläche und erstreckt sich vom OG bis ins Dachgeschoß mit einer sehr großen, gemütlichen Dachterrasse.
Im OG befindet sich die Küche mit ca. 16 m², ein Wohnzimmer mit ca. 24 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Bad mit ca. 5 m² sowie der Flur mit ca. 9 m². Von dort aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo Sie folgende Räume vorfinden. Ein Kinderzimmer mit ca. 31 m², ein Bad mit ca. 5 m², den Flur sowie ein weiters Zimmer mit ca. 12 m², welches als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Die große, gemütliche Dachterrasse befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Zusätzlich gehört auch ein Stellplatz im Hof zu der Wohnung.
Die Wohnung ist noch bis Ende Februar vermietet. Anschließend wird die Wohnung vom Verkäufer saniert und kann ab dann vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie mich an unter 0176 470 68 438.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie steht nur wenige Kilometer nordwestlich von Ingolstadt, in dem familienfreundlichen Markt Kösching im Landkreis Eichstätt. Dieser hat mehr als 10.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.Kösching verfügt über vielfältige Freizeit - und Einkaufsmöglichkeiten. Es finden sich vor Ort Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, Restaurants und Supermärkte. Darüber hinaus gibt es ein Hallenfreibad und eine Dreifachturnhalle. Der größte Verein Köschings ist der TSV Kösching 1897. Folgende Sportarten werden angeboten: Fußball, Badminton, Judo, Radsport, Schach, Ski, Tennis, Turnen/Gymnastik sowie Volleyball. Das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat, befindet sich ebenfalls im Ort.
Weitere Anbindungen:
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 9,5 km (15 Min.)
- AUDI AG ca. 10 km (12 Min.)
- Westpark ca. 12 km (16 Min.)
- Ingolstadt Village 4,5 km (7 Min)
- München ca. 86 km (57 Min.)
- Nürnberg ca. 90 km (59 Min).
Die Bundesautobahn A9 ist über den Anschluss Lenting oder Ingolstadt-Nord äußerst günstig zu erreichen.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ingolstadt-Nord (ca. 10 km) und Ingolstadt-Hauptbahnhof (ca. 12 km).
Die Busanbindungen nach Ingolstadt erfolgen durch die Linie 40 im Halbstundentakt.
Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen in München ist ca. 80 km entfernt.
In Kösching selbst stehen für Kinder fünf Kindergärten zur Verfügung. Ferner gibt es eine Montessori-Kinderkrippe, sowie einen Kinderhort. Im Ort befindet sich die Rudolph Winterstein Volksschule, die Montessori-Grundschule und die Realschule Kösching.
Neben einem Seniorenwohnheim mit Pflegestation gibt es in Kösching eine Caritas Sozialstation, eine Rettungswache des Bayrischen Roten Kreuzes und das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.markt-koesching.de
Ausstattung:
- Balkon
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1890
- Endenergieverbrauch:
- 75,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 14.02.2032
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
- Energieeffizienzklasse "B"- Ortszentrum von Kösching
- ca. 100 m zur nächsten Bushaltestelle
Sonstige Angaben:
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Maklerauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé.Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: